목적별 설계 · 자산운용·승계 시뮬레이션
설명을 읽는 것보다,
내 숫자를 직접 넣어보세요
개인 운용과 가족법인 구조가 장기 자산성장과 세대연결에 어떤 차이를 만들 수 있는지 비교하는 참고용 시뮬레이션입니다.
STEP 1 / 5
Step 1 / 5 — 기본 입력

우리 가족의 자산운용·승계 조건을
직접 입력해 보세요

설명을 읽는 것보다 직접 숫자를 넣어보는 것이 빠릅니다. 개인 / 가족법인 / 가족법인+벤처투자 구조에서 10·20·30년 후 자산과 지분가치가 어떻게 달라질 수 있는지 비교합니다.

자산운용 · 세대연결 · 벤처투자 비교 시뮬레이션
A. 자산 기본 정보
만원
= 1억원
%
B. 개인 세무 환경
만원
= 5억원
%
지방소득세(×1.1) 포함
C. 승계 구조 설계
%
※ 자녀 지분의 최초 취득자금, 증여 여부, 주식가치 평가, 특정법인 거래 등은 별도 검토사항이며 이 시뮬레이션에는 자동 반영되지 않습니다.
⚖ 벤처투자 소득공제 설정
조특법 제16조 — 벤처기업 출자 시 소득공제 혜택.
초기 절세액을 운용원금에 더해 복리 효과를 시뮬레이션합니다.
현행 적용기한: 2028년 12월 31일까지. 기본값은 보수적으로 2028 종료로 설정되어 있습니다.
1년차 투자액
만원
= 3천만원
2년차 투자액
만원
= 3천만원
3년차 투자액
만원
= 3천만원
%
공제 기한 시나리오 선택
현행 조특법 기준 2026년 시작, 2028년 12월 31일 종료 — 3년 적용 가정.
▼ 전문가 설정 보기 시작연도 · 투자금 처리 · 세부 시나리오
공제 적용: 2026~2028 (3년간)
공제 기한 시나리오
💼 3년 후 투자금 처리 방식
처리 방식에 따라 법인 원금 구성이 달라집니다.
출자일 3년 이내 회수·이전은 추징 이슈가 생길 수 있습니다.
절세금 재투자 방향
⚠ 중요: 벤처투자 소득공제는 '세금을 줄이는 구조'이며, 자산 자체를 상속재산에서 제외하는 제도는 아닙니다. 투자지분을 상속재산에서 제외하는 제도가 아닙니다.
사망 시 개인 보유 지분·회수금은 상속재산에 포함될 수 있습니다. 출자일부터 3년 이내 회수·이전은 추징 이슈가 생길 수 있습니다.
입력 완료 후 다음을 눌러주세요
Step 2 / 5 — 운용 결과

같은 원금,
3가지 결과

같은 수익률이라도 어떤 구조에 담느냐에 따라 결과가 달라집니다.
세금이 매년 재투자 여력을 바꾸기 때문입니다.

✅ 보수 시나리오 — 2026~2028 (3년 반영)
구조별 자산 비교
현재 적용 설정
벤처투자 소득공제 — 절세 계산 상세
▼ 계산 상세 보기 연도별 공제·절세액·재투자금 산출 내역
구조별 자산 성장 추이
※ 20년이 핵심 비교 기준
① 개인 직접 운용
② 가족법인 운용
③ 가족법인 + 벤처 절세
표 A. 구조별 운용 결과 비교
운용 구조 10년 후 20년 후 ★ 30년 후 원금 대비 배수 (20년)
★ 20년이 핵심 비교 기준 / 현행 법령 기준 추정치
왜 이 금액이 나왔는가 — 구조별 계산 근거
▼ 계산 상세 보기 구조별 수식·세율·복리 근거 카드
—
📌 본 시뮬레이션은 현행 세법 기준의 구조적 비교를 위한 모델이며, 실제 적용 시 자산 유형, 소득 구조, 법인 설계 방식에 따라 결과는 달라질 수 있습니다.
2 / 5
Step 3 / 5 — 자녀 귀속

운용 결과가
자녀 지분가치에 어떻게 반영되는가

운용 결과가 곧바로 자녀 개인재산이 되는 것은 아닙니다.
개인 운용은 부모 명의 자산으로 남고, 가족법인은 법인 가치가 변하면 자녀가 보유한 지분가치도 함께 변할 수 있습니다.

구조별 자녀 지분 구조
왜 구조마다 자녀 귀속이 다른가
①
개인 직접 운용 — 자산 전체가 부모 명의입니다.
자녀에게 넘기는 시점에 전체 자산에 증여세가 발생합니다. 자산이 커질수록 세 부담도 커집니다.
②
가족법인 운용 — 자녀가 설립 때부터 대주주로 지분을 보유합니다.
법인 가치가 상승하면 자녀가 보유한 지분가치도 함께 상승할 수 있습니다.
다만 부모 보유 지분, 부모 개인자산, 법인 대여금 채권 등은 별도로 평가·상속 검토가 필요합니다.
③
가족법인 + 벤처 절세 — 법인 구조의 귀속 효과에 더해,
초기 절세액을 운용원금에 추가해 복리로 굴립니다. 출발선부터 원금이 더 큰 구조입니다.
지분 구조와 운영권은 별개로 설계할 수 있다
부모가 소수 지분을 보유하더라도 대표이사 선임, 이사회 구성, 정관 설계를 통해 회사 운영권을 유지할 수 있습니다.
자녀는 대주주로서 자산 성장분을 지분에 담고, 부모는 대표로서 회사를 운영합니다.
이후 주식과 경영권을 단계적으로 이전하면 회사 자체를 다음 세대로 승계하는 구조로 연결됩니다.
※ 구체적인 지배구조 설계는 법인 설립 조건과 가족 구성에 따라 달라집니다.
—
3 / 5
Step 4 / 5 — 증여 비교

자산이 클수록
어떤 자산을 누구 명의로 보유하는지가 중요합니다

개인 자산을 직접 이전하면 이전하는 개인자산 자체를 기준으로 세금을 검토합니다.
가족법인 주식을 이전하면 이전하는 주식의 평가가치가 기준이 됩니다.
다만 부모 개인자산·법인 대여금 채권 등은 별도의 상속재산으로 남을 수 있습니다.

과세 기준 비교 — 자녀에게 실제로 남는 돈
예상 증여세
세금 빼고 자녀에게 남는 돈
표 B. 구조별 증여세 비교 (20년 운용 후)
운용 구조 출발 원금 20년 뒤 자산 불어난 금액 과세 기준액 예상 증여세 자녀에게
남는 돈
※ 증여세율 10~50% 누진 적용 / 기납부 증여 공제 미반영 / 현행 세법 기준 추정치
※ ③ 법인+벤처 구조는 절세 재투자금이 운용원금에 추가 반영된 구조입니다
—
⚠ 벤처 투자지분 상속재산 포함: 벤처투자 소득공제는 '세금을 줄이는 구조'이며, 자산 자체를 상속재산에서 제외하는 제도는 아닙니다. 사망 시점의 출자지분·회수금은 상속재산에 포함될 수 있습니다.
상속세 vs 증여세 — 무엇이 다른가
세율 체계(10~50%)는 동일하지만, 과세 방식의 차이가 실제 세 부담을 크게 바꿉니다.
🏛
상속세
사망 시 전체 재산 합산 과세
전체 재산을 한꺼번에 합산하여 과세합니다.
10년 내 증여 재산도 합산 — 사전 증여가 다시 과세될 수 있습니다.
합산 기준으로 최고세율 50% 구간 진입이 쉽습니다.
부동산·금융자산·법인 지분까지 모든 재산이 과세 대상입니다.
🎁
증여세 (생전 이전)
건별·분산 과세로 절세 여지
이전하는 자산 단위별로 과세합니다.
시점·대상 분산으로 낮은 세율 구간 활용이 가능합니다.
법인 주식을 이전하는 경우 실제로 이전하는 주식의 평가가치를 기준으로 검토합니다.
지분 단위 분산으로 최고세율 구간 진입 억제 가능.
세율 체계
동일
상속세·증여세 모두
10~50% 누진세율
결정적 차이
과세 방식
상속 = 전체 합산
증여 = 건별 분산
법인 구조 효과
보유주체 분리
주식가치·개인자산을 구분
이전 시점별 검토 가능
가족법인 구조가 상속세 위험을 줄이는 이유
대규모 자산을 개인 명의로 계속 보유하면 사망 시 여러 재산이 합산되어 높은 누진세율 구간에 진입할 가능성이 커질 수 있습니다.

가족법인 구조에서는 법인 주주별 지분과 부모의 개인재산을 구분해 장기적으로 관리할 수 있습니다. 부모가 보유한 법인 지분은 상속재산에 포함되며, 부모의 다른 개인자산과 법인 대여금 채권 등도 별도로 함께 검토해야 합니다.

따라서 핵심은 상속재산이 자동으로 줄어드는 것이 아니라, 현재 자산과 미래 성장가치가 어느 주체에 쌓이는지 사전에 구조화하는 것입니다.
※ 사전 증여 재산은 상속 시 합산 여부가 발생할 수 있으며, 일반적으로 상속인에 대한 증여는 10년 이내, 기타 수증자는 5년 이내 기준이 적용됩니다. 구조 설계 시 반드시 함께 검토해야 합니다. 법인 지분 이전 시점과 방식은 전문가 설계가 필요합니다.
부동산 자산 승계 — 구조 설계의 관점
개인의 '소유'를 법인의 '구조'로 전환하는 이유
세금을 없애는 것이 아니라, 세금이 발생하는 지점을 법적으로 설계하는 접근입니다
이 구조의 핵심은 세금 회피가 아닙니다.
어떤 법적 형태로 자산을 보유하느냐에 따라 세금이 발생하는 시점·기준·방식이 달라지며,
법인 구조는 그 차이를 설계 단계에서 미리 고려하는 방식입니다.

이 리포트의 핵심은 절세가 아니라, 자산이 다음 세대로 '이어질 수 있는 구조'를 만드는 것입니다.
세금을 줄이는 것은 결과이며, 구조를 잘못 설계하면 자산은 유지되지 않습니다.
① 취득 비용 리스크 관리
부동산을 개인 명의로 직접 이전하면 취득세·지방교육세·등록면허세 합계 약 4.6~4.8%의 비용이 즉시 발생합니다.
법인 지분 형태의 승계 구조를 설계하면, 부동산 소유권 자체가 이동하지 않으므로 이 시점의 취득 비용이 발생하지 않을 수 있습니다.
※ 단, 과점주주(지분 50% 초과) 변동 시 간주취득세가 발생할 수 있어 구조 설계 시 반드시 확인이 필요합니다.
② 가치 상승분의 선제적 귀속
자녀가 법인 설립 시부터 대주주 지위를 가지면, 법인 가치가 상승하면 자녀가 보유한 지분 가치에도 그 변화가 반영될 수 있습니다됩니다.
이후 상속이 이루어질 때에는 부모가 보유한 법인 지분을 평가하고, 부모 개인자산·대여금 채권 등 다른 재산과 함께 상속세를 검토합니다. 법인과 개인의 자산을 분리해 관리한다는 점에서 승계 시점과 대상을 나누어 설계할 여지가 생깁니다.
※ 상속세는 부모가 보유한 지분에 대해 별도로 발생하며, 지분 설계·이전 시점에 따라 세 부담이 달라집니다.
③ 절세 재원의 법인 내 환류
벤처투자 소득공제 등 정책적 혜택을 결합하면, 세금으로 납부될 자본의 일부를 법인 내 투자 재원으로 활용할 수 있습니다.
이 재원이 복리로 운용되면서 자산 증식의 선순환 구조를 만드는 것이 이 설계의 목적입니다.
부동산 직접 이전 시 발생하는 취득 비용 (참고)
🏢
개인 명의 부동산 직접 이전
상가·일반 건물 기준 / 유상취득
취득세4.0%
지방교육세0.4%
등기 관련 비용
거래 구조·등기 원인에 따라 상이별도 발생
가능
이전 비용 합계 수준약 4.6~4.8%
30억 상가 예시 약 1억 4,100만원
📋
법인 지분 구조로 승계 설계
부동산 소유권 이전 없이 지분 이동
지분 이전 시 부동산 취득세원칙상 미발생
과점주주 간주취득세조건 따라 발생 가능
설계 핵심세금 발생 지점과 기준을
사전에 구조화
30억 동일 기준 직접 이전 대비 비용 구조 상이
부동산 직접 이전 시 발생 비용 (취득세 등 이전 비용 기준, 약 4.6~4.8%) — 거래 유형·중과 여부에 따라 달라질 수 있음
10억 상가
직접 이전
약 4,700만원
30억 상가
직접 이전
약 1억 4,100만원
100억 건물
직접 이전
약 4억 7,000만원
법인 지분
구조 설계
구조 및 조건에 따라 상이
—
이 구조가 말하는 것
"이 구조는 세금을 안 내는 방법이 아닙니다."
세금이 발생하는 '지점'과 '기준'을 법적으로 미리 설계하는 것입니다.

부동산을 개인 명의로 직접 보유하다 이전하면, 이전 시점에 취득 비용이 전액 발생합니다.
법인이 부동산을 보유하고 자녀가 지분을 보유하는 구조에서는, 가치 상승분이 자녀 지분에 미리 귀속되며 이전 방식도 달라집니다.

이 차이가 자산이 클수록, 이전 횟수가 많을수록 누적 효과로 이어집니다.
🏢 로드맵 패밀리오피스 — 부동산 승계 구조 설계 컨설팅
※ 상가·일반 건물의 직접 이전 시 취득세 등 이전 비용은 약 4.6~4.8% 수준에서 형성됩니다 (거래 유형 및 중과 여부에 따라 달라질 수 있음). 이전 비용에는 취득세 외에도 등기 관련 비용이 발생할 수 있으며, 이는 거래 구조 및 등기 원인에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 법인 주식 취득 시 원칙상 부동산 취득세는 과세되지 않으나, 법인의 과점주주(지분 50% 초과)에 해당하게 되는 경우 해당 법인 보유 부동산에 대한 간주취득세가 발생할 수 있습니다 — 전문가 확인 필수.
※ 법인 보유 부동산의 경우 주택 수 산정, 법인세, 건강보험료 등 추가 검토 사항이 있습니다.
※ 실제 구조 설계는 자산 규모·가족 구성·보유 법인 현황에 따라 달라지므로 개별 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
이 차이를 알고도 현재 구조를 그대로 유지하시겠습니까?
—
4 / 5
Step 5 / 5 — 최종 결론

어떤 구조가
가장 유리한가

같은 돈도 어떤 구조에 담느냐에 따라
20년 후 자녀에게 남는 금액이 달라집니다.

⚖ 법적 근거 및 주요 리스크
—
벤처투자 소득공제는 조세특례제한법 제16조에 근거하며, 현행 적용기한은 2028년 12월 31일까지입니다. 이후 추가 연장 여부는 미확정이며, 절세효과와 상속재산 포함 여부는 반드시 구분하여 해석해야 합니다.
지금 바로 확인하세요
이 구조가 내 상황에
실제로 적용 가능한가요?

이 구조가 본인에게 적용 가능한지 점검해보는 것이 가장 중요합니다.
단순 절세가 아니라, 현재 자산 구조에서 실제로 작동하는지 확인이 필요합니다.

자산 구조 점검이 필요하신 경우, 현재 상황을 기준으로 설계 가능 여부를 함께 검토해드립니다.
본 시뮬레이션은 현행 세법 기준의 구조적 비교 모델입니다. 실제 결과는 자산 유형·소득 구조·법인 설계 방식에 따라 달라집니다.

내 자산 구조 적용 가능 여부 확인하기

📌 특정 상품보다 구조를 먼저 확인  ·  1차 구조 진단 무료  ·  결과 확인 후 결정하세요

본 리포트는 현행 세법 기준의 구조적 비교를 위한 참고 시뮬레이션입니다. 실제 적용 시 자산 유형, 소득 구조, 법인 설계 방식에 따라 결과는 달라질 수 있습니다.
벤처투자 소득공제(조특법 제16조) 현행 적용기한 2028.12.31. — 이후 미확정. 벤처투자 소득공제는 '세금을 줄이는 구조'이며, 자산 자체를 상속재산에서 제외하는 제도가 아닙니다. 출자일부터 3년 이내 회수·이전은 추징 이슈가 생길 수 있습니다.

분석 완료
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